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最新万博网址|买房投资这些高招会让你一本万利

2020-01-11 17:15:49

最新万博网址|买房投资这些高招会让你一本万利

最新万博网址,大家在买房之前先要考虑好你买的房子究竟是什么用途,不同的用途属性在选择上也应该存在着比较大的区别。比如说你是刚需性自住,那一般主要是考虑到舒适型的环境为主,其次是交通方面,以及小区的规划和设计是否人性化偏多一些,包括针对基本的生活用品的周边配套设施是否跟的上,关键是生活要方便为主,这些都是刚需自住房所要考虑的必要点。

一般对于自住来说,你的房子值多少钱好像意义不大,因为不管你的房子现在增值了多少,在没有出手之前基本都是数字而已,没有实际的经济价值,房子也罢股票也罢,这些在没有变现之前账面上的数字都不能确定最终是你的收益,因此刚需性的房子讲究的就是居住的属性,只要满足上面的基本条件就好。

但对于投资性房产则不同,必须考虑到流动性的问题。既然是投资,就必然牵扯到一个变现的问题,由于房子是固定资产,和股票等金融资产相比流动性稍差,这样在投资房产的时候必须做好最坏的打算,就是出现极端的情况下,在满足什么样的条件下能够及时的出手,这应该是在进行投资买房前必须认真考虑的问题。

我总结了以下几点,一是地理位置很关键,必须选择在城市的中心位置。这里通常是城市的文化和经济的中心,在区域上占有人口流动量大,记住一点,但凡是人多的地方需求也就多,所以说即便是未来房价下跌的时候,城市的中心位置价格未必会下跌,即便是出现下跌服务也很小,尤其是对于出手,由于大家都盯着位置的优势,真到了变现的时候也不会有太大的障碍。

二是在城市中心要选择靠近地铁站位置。一般同样在城市的中心,距离地铁口近的位置的房子不仅价钱比在距离地铁口远的位置要高,而且出手的时候要容易的多,交通方便应该是投资性买房或刚需性买房都需要考虑的重点因素。

三是有足够的钱宁愿在一线城市买小户型,也不在边远的三四线城市买大户型,区位优势在任何时候都不会被市场所遗忘。即便是未来房价下跌后,估计起来最快的还是一线城市,就跟股票一样,强势股的弹性远远好于弱势股,一般在强势股上不容易被套住,投资房子也是一样,也要选择最强的区域。

四是要学会量力而行。对于投资性买房者来说,一定要站在利益权衡的基础上考虑问题,如果你手上有足够的现金,为了进行资产配置买房是可以的,但是你是为了投机而进行的投资,动用过大的杠杆没有任何必要,现在房子是在涨,但有一天变涨为跌的话,会一棒子让你万劫不复,但凡是投资都是有风险的。而刚需买房则不同,是为了改善居住环境,贷款也是合情合理的。

最后要说是投资买房中最为关键的一点,那便是只考虑商住类房产,而不考虑纯商业类的。原因很简单,电商时代已经深入人心,加上直销模式的盛行,现在很多的商品根本不需要商业门面,这对商业类房产是一个冲击,在当前的境况下,商住类型的房产受欢迎比例是远远大于纯商业类,商住的很简单,既可以办公也可以居住,给人感觉房子的居住属性始终是存在的,更不会受制于商业模式的变化带来的冲击。(微信里搜索公共号“春意萌生”关注!)

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